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江岩声

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卖房日记  

2011-09-03 16:19:23|  分类: 日常 |  标签: |举报 |字号 订阅

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卖房日记 - 江岩声 - 江岩声

 8月27日,周六,晴

犹豫了两年多,在将百年老房卖掉,还是翻修后出租之间。今天终于下定决心,卖掉,并立即行动,在窗子上贴出了告示,说明如下:Chauffage central mazout, Nouv. toiture (2009), Jardin, 8 pièces, 2 caves, RC 734 E, Prix 129.000 E (柴油暖气,新屋顶(2009),花园,8个房间,2个地窖,房税734 欧元,房价12万9千欧元) 。

十分钟后,有人敲门。是隔房邻居的两个女婿。其中大女婿一家住对面,小女婿一家在别处租房。他们看了一遍,报价10万5千。我说,不行。后来,又加上他们的岳父母和小女婿的妻子,5个人一起看了一遍,报价提高到11万。我说,不行,12 万欧元以下不卖。他们便离开了。小女儿说,她尽快去银行咨询,看能借出多少钱,然后再说。交换了电话号码。

我于1990年买入此房,住了十年,2001年搬出。后来陆续租给过4位租客。前两个房客是朋友,没出问题,一个朋友还主动增加了房租。后两个租客都欠我很多房租跑了。我和其中一个打官司,并雇了律师,花了1500欧元。法官判那租客输,须还我9000欧元。两年过去了,一分钱没收到。那狗娘们一家早已不知去向,连公证律师都说找不到她的地址。但警察知道,却不告诉我,也不愿做任何事情,任之逍遥,继续坑害别的房主。这就是号称民主自由的比利时烂掉了的司法和社会现状。我从中看透并开始痛恨民主、自由、平等。西方的民主已经发展到了民主暴力,民主无赖阶段;自由更等于自私;平等则使人人变得又懒惰又贪婪。

9月1日,周四,晴

去了两家银行,ING,FORTIS,问credit de pont(桥贷)。ING借款费用450欧元,借12万5千,每月利息450欧元。FORTIS借款费用1000欧元,只借房价的80%,即9万6千,月息350欧元。

去了一家房产中介,BIV。他们卖房收费的标准是,成交房价10万以上按4%;以下则收取固定费4千欧元,合同期4个月。也就是说,如果让他们卖房,12万出手的话,我要付给他们4800欧元。

整理花园,清理了过道。两年没住人,荆棘丛生。

9月2日,周五,晴

下班后,19点30,回到老房。两拨人来看房,都是阿拉伯人。第一拨一男一女,女的抱着个孩子。男的告诉我,他叫Yasin,有工作。他小声问我,街上摩洛哥人多吗?我说有两家。他看了房,说要把室内烟囱打掉。我说,我住房的原则,是尽量保持原状,尊重先人。他报价10万5千。我说不行,12万。他说11万。我说,不行。他叫来他的弟弟看了一遍。又报价,11万5千。时间已晚,孩子还在家等着,肚子饿着,没再讨论,商定这个周末再联系。

第二拨人是三个男人,两个年轻,一个年老。看了一遍,没说什么,只问价钱能否降。我说,不少于12万。他们说考虑考虑,走了。

给邻居女儿,Aude,打电话,问她和银行谈得怎样。她说去了两家银行,最多只能借到12万,买房还有手续费,所以她的报价不能高于11万。我说,如果有人出的价高于11万,我就不能卖给她了。她说请便。我说,如果有可能卖给你,我会给你打电话。她说多谢。

9月3日,周六,晴

10点58,有人打来电话,问房价。听口音,又是阿拉伯人。我说贴出来了,12万9千。他问,能降到多少?我问,你看过房子没有?他说没有,朋友跟他说的。我说,房顶是新的,有暖气,双层玻璃。这个条件,少于12万5千,不卖。他问,能不能约个时间看房?我说,可以,今天就可以。于是,约定下午4点半。

我吃完中饭,睡了个午觉,起来打印了两张房子照片。下午4点半,我按时到了老房子。没见那人。我贴照片,打扫屋檐排水沟,修房。干到5点半,那人还没来。决定不等了,去买打印机。按那人来电号码给他打回去,无人接。给他留言,说等了你一小时,你不来,应该给我打电话。

这狗日的阿拉伯,还没看房子,先问能降到多少,一定是倒腾房子的。

自上周六贴出告示后,打来电话看房的,都是阿拉伯人,说明什么?听说,摩洛哥政府发放低息贷款给在比利时的摩洛哥人购房。莫非真的是要占领比利时,乃至欧洲?

9月5日,周一,晴

Aude打电话到老婆手机。老婆告诉她有人出11万5千。Aude仍坚持11万。无果。其实她若出价再高一些,我很愿意卖给她。成人之美嘛。父母与两个女儿家都在一起,该有多好。

9月6日,周二,晴

无人打来电话。

9月7日,周三,阴-雨

16点30,我正在布鲁塞尔机场附近的小镇磨蹭时间,等待17点从赫尔辛基飞抵布鲁塞尔机场的朋友。一人打来电话,说到房子。我忙问是不是要看房子。答不是,他透过玻璃,看见房子中有辆自行车,问能不能给他。我说,那车不是我的,待我问,明天可再打电话来。觉得好笑。

9月8日,周四,阴-雨

9点21 ,一个男人打来电话,听上去不像阿拉伯人。问了房子的情况和价钱,说他是买房子作出租用途的。

9月9日,周五,阴-雨

和清华来访的两个朋友告别后,我走回医院。在医院门厅里,14点30,一个女人打来电话,比利时人口音。周围人声嘈杂,我听不清她说什么,便直接问她是不是要看房子。她说是。我说今天我没车,明天?她说,明天下午4-5点。我说那就5点。她说好。

9月10日,周六,晴

18点,四个阿拉伯人(3男1女)来看房(就是昨日打来电话,约5点看房的)。他们用阿拉伯语讨论如何改造厨房。拿了一张空白报价表,走了。

19点,一个摩洛哥人,M. Farssi,看房。他说91年住在这条街。看完,约定明日10点30,和他老婆再来看。

9月11日,周日,晴

上午四拨人看房。

1. Farssi和他老婆。

2. Farssi和另外一对摩洛哥夫妇。Farssi临走,说想要墙上挂的一个湿度计,闹钟大小,黄铜色,说是要给他女儿。给了他。

3. 一个介于阿拉伯和比利时之间的那么一种人,他老婆包着头巾坐车里,没下来。该人潦草地看了,问了房地产税的信息,走了。

4. 住街对面也在卖其房的比利时人,教师,58岁,来看,说是要参考。我告诉他,来看房的都是阿拉伯人。他摇头,表示叹息。

晚上,看电邮信箱,收到Immovlan的广告,说这几天免费登卖房广告。便按其给的网址,登陆,弄了个广告,上传了7幅照片,贴出以后,发现区址弄错了。也没法改。好在两区也不远。人若打电话来,再告人便是。

9月12日,周一,晴

16点28,手机响,我正在布鲁塞尔到列日的高速公路上。到了列日,停下车,看号码,0496-054368,既往电话里,好像没见过这个号,便打回去。是个房产中介,说看见我在Immovlan的广告,说他们愿意效劳。我问费用。他说5%。我说,BIV是4%。他说,他们服务好。我说,我还在收拾那房子,一边收拾,一边自己卖。如果两周后没卖掉,我再跟他联系。他说,谢谢。问了我的名字。我告他,jiang,j-i-a-n-g。他也j-i-a-n-g了一遍,然后说再见。

广告引来的第一人竟是卖房的!

9月13日,周二,晴

无人打来电话。

9月14日,周三,晴

Immovlan的广告有27次点击。又发广告,填了正确区址。

9月16日,周五,晴

一个女人打来电话,说路过那条街,看见房子在卖,问房内如何。我说,电要重装,重贴墙纸。她说为她的顾客看。约了周二下午6点30看房。她说她的名字是:Céline Roger。此人比利时人口音。终于有个比利时人了(除了那个邻居)。

9月18日,周日,晴

Mme Roger发来手机短信:Je risque d'avoir 15min de retard. Cordialement. Céline Roger.

比利时人到底不一样。

用skype给她发短信,告知在Immovlan的网址,和检索关键词,可看到详细情况。

9月19日,周一,晴

13点20,一个男的,打来电话,问暖器状态,要不要换。我答暖器很好,不用换。他要看房。我告他明晚6点30。听口音,又是个阿拉伯人。

查ImmoVlan网页,自14日登广告至昨日,点击我房网页“详情”次数统计如下:

卖房日记 - 江岩声 - 江岩声

9月20日,周二,晴

18点30,Mme Roger先到。大致看了一下房(没看地窖和花园),便说,我的房价合适,她有顾客想买,问能否和我,加上我家太太,一起会谈。立刻打电话给老婆,约定明晚8点30在诊所会面。

Mme Roger看房期间,那个打电话的阿拉伯人到达,带了个比利时中年妇女。同时招呼这两拨人看房,有些手忙脚乱。待Mme Roger走了以后,才能从容跟这二人解说房子。但他们自始至终绷着脸,特别是那个比利时女人。临走,阿拉伯人问房价能降多少。我看他们并没多少热情,便答不多。给了他一份空白报价单。他们离去。

9月21日,周三,晴

20点40,Mme Roger到达诊所。一谈,才搞清,她是中介!要我把房子给她卖。开出的条件是,5千欧元佣金(含1200欧元广告费)。但她说不由我付,由买主付。我说,那不一样吗?她笑,不一样,她能帮助买主取得优惠贷款,从而省出佣金。她还说,按她的经验,卖房成交通常在贴出告示的头一个月。之后,便很少人光顾了。这符合我的观察,以及博友“YY一下”的评论。她说,如果给她卖,她的广告力度大,经验多(她说我人虽然很热情,但说服潜在买主的能力不够),一定能很快卖掉,保证我能到手12万欧元,甚至12万5千欧元。

最后商定,10天以后再联系,因为有个可能的买主在等银行回话。

9月22日,周四,晴

16点34,正在修房,有人打来电话,阿拉伯人口音,要看房。约了明晚7点30。

9月23日,周五,晴

11点32,又有人打来电话,阿拉伯人口音,要看房。手机显示无号码。告知今晚7点30。

看来,ImmoVlan上的广告开始起作用了。

下班的火车,鲁汶-列日,正点18点26。18点的时候,显示晚点20分,这个20后来25,30,40,45……只好上了18点59的慢车。这个时候,按照经验,只能有车便上。到列日已经是20点。事先打了电话,通知昨日打电话的人,看房改做明日下午2点。今日打来电话的,没办法通知,手机没来电号码。

收到一信,另一个房产中介写来,他们看了ImmoVlan上的广告,希望把房子给他们卖。

9月26日,周一,晴

四人打来电话。一个女中介,说明天下午3点来看房。两个男的,比利时人口音,约在周四下午6点。一个女的,越南口音,约在周日上午10点。都是看到ImmoVlan上的广告。

9月27日,周二,晴

修房。买了一包石灰,25公斤,9欧元;二包黄沙,每包40公斤,1.6欧元/包。买黄沙是为覆盖老房下水管道(直径130mm,5年前自己铺的)。两手抱着40公斤重的沙包,从街上车尾,走15米,上两个台阶,再走10米走廊,到地窖口,共约25米路。下地窖有八级楼梯。不敢抱着这么重的东西下楼梯。放下。用桶。每次装半桶,拎下地窖,填充到下水管两侧及上部。完工后,感觉挺自豪。56岁的人,还能干这样重的活。

昨天打电话说15点要来看房的女中介又打来电话,说改到16点。之后,又打来电话,说汽车坏了,改到明日18点。我说没问题。

10月3日,周一,多云

可能的一个中国人买主,小K,回话说,DEXIA一直没回话,已经超过他们答应回话的时间。算了,不买了。

今早广播里说,DEXIA可能由国家接管,重组。2008年危机,DEXIA差点儿垮台。这次欧债危机,DEXIA终于没逃过垮台的命运。

10月5日,周三,多云
20点13,给Aude打电话,问她是否还想买我那房。她说想,但不能多于11万,最好能降一些。我说,降不可能,11万是最起码的。不然我就决定把房子交给中介卖。过两天我再跟她联系。

10月6日,周四,多云

10点30,又一房产中介来看房。该人名叫Stéphane Moreau. 他们收费4%,但最少5000欧元。优点是,不唯一。可在三个月的合同期间,任何时候,电话通知终止。这期间,我自己也可以卖房给任何人。

10月7日,周五,多云

15点58,一个女人打来电话,口音听上去有些像阿拉伯人,又有些许像中国人。我告诉她,内部装修有不少工作要做,只适于不怕劳动的人买。她仍然要看。便约了明日10点看房。电话末尾,我模仿房产中介那样职业地问她叫什么名字。这还是第一次。她答了。我按她发音,在通讯录上写下Min Wang。心想,可能是中国人。

10月8日,周六,阴-雨-多云

10点,来了一男一女阿拉伯人看房。我问,是不是昨天打电话的。他们说是。我说,还以为是中国人。男的笑,说摩洛哥华人。看房期间,他说有四个孩子,老大12岁,老小得了蒙古病。我问,怎么会呢?其他三个都好?他说,都好,就是这样。我问了他的职业。他说是卡车司机,并说他老婆也工作,借钱没问题。问我房价能降到多少。我说,12万5千。他嫌降得太少。讨论了一刻,最后他报11万5千。我让他填了报价单。我说,你拿这单子去银行问贷款。银行如果能答应借给你钱,并且开来书面可借钱证明,我再考虑接受不接受你的报价。他说,周三便可以给我回话。 他叫Minmoun。

山重水复疑无路,柳暗花明又一村。钱没味道(L'argent n'a pas d'odeur)。

10月13日,星期四,晴

18点51,M. Vitto打来电话,约了周六下午2点看房。

10月14日,星期五,晴

11点27,Minmoun的贷款中介打来电话,说他认识Minmoun很长时间了,Minmoun两口子都有工作,自己有房子,贷款没有问题。11点52,Minmoun自己又打来电话。约了周日下午两点见面签约。

10月15日,星期六,晴

14点,M. Vitto看房。没报价。他是买房作投资,不愿出更高的价。说我这房很好,11万5千太便宜了。不要急于出手,再等一个月,肯定能卖更好的价钱。

10月16日,周日,晴

上午在家找出1991年买房时签的Convention de vente,以之作模板,写了一份。

14点,Minmoun和他妻子,岳母到。交给我他夫妻的身份证复印件,贷款中介手写的证明。重签Offre d’Achat,签Convention de vente。 Minmoun, Fatima, 我和老婆,签字。Fatima的母亲在。115000欧元。提出只付1000欧元预付款。同意之,但将Convention de vente的有效时间从3个月,减为2个月。

16点15,Minmoun带四个孩子,他妈,一个阿拉伯络塞胡,来看房。回答了关于2楼大房间地板,梁的问题。卸了一块墙板给络塞胡看里面。新木料。Minmoun的老二,女孩,得蒙古病。长相还算正常,不细看,看不出来蒙古病孩子。她看到东西,便拿在手中。我问Minmoun,她会不会算15+16等于多少?Minmoun说,不会,只能记住她自己的名字。

感觉心中轻松下来。尽管还不知道这家伙会不会转帐付1000欧元订金。但有了Convention de vente,我就主动了。

放下临街窗户上的卷帘,使看不见那卖房告示。自从8月26日,还是第一次放下卷帘。

晚上7点30,一家人到Chez Ye吃了一顿,以为庆祝,花费97.4欧元。

10月19日,周三,小雨

18点21 ,月台上,下班等晚点火车的无聊中,打电话给Minmoun,问进展如何。他说,已将文件,包括工作合同,交给贷款中介。中介说没问题,一周左右就能搞好。Minmoun又说,1000欧元已经汇出。我告诉他,我和公证律师联系过,律师说,一俟收到贷款中介的正面答复,即可定下日子过户。

放下心来。总算没看错人!

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